"전세사기 피해를 당했는데 보상은 받을 수 있나요?"
"특별법 신청 기간은 언제까지인가요?"
"구제 절차는 어떻게 되나요?"
2023~2025년 전국적으로 발생한 전세사기 피해는 수많은 세입자에게 큰 고통을 안겨주었습니다. 정부는 이러한 피해를 구제하기 위해 '전세사기 특별법'을 제정하였고, 2025년 현재까지도 구제 신청이 가능합니다. 이번 글에서는 전세사기 특별법의 핵심 내용을 신청 마감 전에 꼭 알아야 할 정보로 정리해 드립니다.
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1. 전세사기 특별법이란?
🧐 전세사기 특별법이란?
2023년 5월 25일 국회를 통과한 ‘전세사기 피해자 지원 특별법’은
계약 당시 세입자가 전세사기 피해를 입은 경우,
정부가 보증금 반환, 공공임대 전환, 주거 안정 지원을 제공하기 위한 법률입니다.
주요 내용은 다음과 같습니다.
| ✅ 보증금 반환 지원 | 대출 또는 직접 지원 |
| ✅ 공공임대 우선 입주 | LH 공공임대로 우선 전환 가능 |
| ✅ 이주비, 긴급 주거비 지원 | 월세 지원 또는 이사 지원금 |
| ✅ 피해 회복 절차 간소화 | 소송 없이 지원 가능하도록 개정 |
2023년 5월 25일 국회를 통과한 ‘전세사기 피해자 지원 특별법’은 피해 세입자를 행정적으로 구제하는 법입니다.
보증금 반환, 공공임대 전환, 긴급 지원 등 다양한 방식의 구제가 포함됩니다.
피해 확인 시 복잡한 소송 절차 없이도 보상받을 수 있는 장점이 있습니다.
법적 요건을 충족하면 대부분의 피해자가 지원 대상이 됩니다.
전세사기 피해자를 위한 주거 안정과 생계 지원도 포함되어 있습니다.
국토교통부 및 LH 등 유관기관이 적극적으로 운영에 참여하고 있습니다.
2. 신청 기간 및 마감일
전세사기 특별법 신청은 2023년 6월 1일부터 시작되었습니다.
마감일은 2025년 6월 30일로 예정되어 있으며, 이후 신청은 불가합니다.
신청 기간은 총 2년으로 한시적으로 운영됩니다.
기한 내에 신청하지 않으면 지원을 받을 수 없습니다.
일부 지자체는 조기 마감 가능성이 있으니 서둘러야 합니다.
피해를 입었다면 즉시 서류 준비 후 접수하는 것이 좋습니다.
3. 신청 대상 요건
🎯 신청 대상은 누구인가요?
전세사기 특별법의 신청 대상은 아래 조건을 모두 만족해야 합니다.
✔️ 1. 임차인이어야 함
등기부등본 상 확정일자를 받은 세입자여야 하며, 임대인이 아닌 경우만 해당.
✔️ 2. 피해 유형에 해당해야 함
- 보증금 미반환
- 이중 계약, 이중 전세
- 깡통전세로 인한 손실
- 집주인의 사망/파산으로 인한 반환 불가
✔️ 3. 피해 주택 요건 충족
- 경매 또는 공매 개시
- 보증금 회수가 불가능하다는 점을 증명
등기부등본상 확정일자를 받은 임차인(세입자)만 신청 가능합니다.
보증금 미반환, 이중계약, 깡통전세, 집주인 사망·파산 등의 피해 유형이 포함됩니다.
피해 주택이 경매 또는 공매 개시된 상태여야 인정됩니다.
보증금 회수가 불가능한 상태라는 점을 증명해야 합니다.
임대인이 아닌 경우만 신청 대상에 해당됩니다.
정확한 피해 유형 및 서류 요건 충족 여부는 LH나 지자체에서 확인 가능합니다.
4. 신청 절차 및 방법
📝 신청 방법 상세 안내
1. 피해신청서 접수
- 관할 지방자치단체 또는 전세피해지원센터 방문/우편/온라인 접수
- 전세사기 피해지원센터 바로가기
2. 피해사실 심사
- 국토교통부 및 지자체에서 접수된 서류 기반으로 사실 확인
- 평균 심사기간: 1~2개월
3. 지원 대상 확정
- 피해자로 인정되면 지원금 또는 주거지원 혜택 통보
4. 지원금 수령 및 주거 이전
- 보증금 반환 지원금 또는 공공임대 입주 안내 등 제공
요약
1단계: 관할 지자체나 LH 전세사기 피해지원센터를 통해 피해신청서를 접수합니다.
2단계: 제출한 서류를 바탕으로 국토부 및 지자체가 심사에 들어갑니다.
3단계: 피해자로 인정되면 지원 대상 확정 통보를 받습니다.
4단계: 보증금 반환 지원금, 공공임대 입주, 주거지원 등의 혜택이 제공됩니다.
온라인, 우편, 방문 모두 가능하며, 보완서류 요청 시 추가 제출해야 합니다.
평균 심사 기간은 1~2개월 소요됩니다.
5. 신청 시 주의사항
🛑 신청 시 반드시 준비해야 할 서류
- 주민등록등본
- 임대차계약서
- 확정일자 확인서
- 전입신고 확인서
- 집주인 파산/사망 관련 서류(있는 경우)
- 경매/공매 개시 통보서
💡 제출 서류가 불충분하면 심사에서 탈락될 수 있으니, 빠짐없이 준비하세요.
💬 실제 피해 사례 & 지원 결과
사례 1. 서울 강서구 K씨
- 보증금 1억 원 돌려받지 못하고 퇴거
- 전세사기 특별법 신청 후 1억 원 중 7천만 원 대출 지원받음
- 현재 LH 공공임대 입주 대기 중
사례 2. 인천 미추홀구 L씨
- 깡통전세로 인해 보증금 6천만 원 손해
- 피해자로 인정되어 긴급주거비 3개월 지원 + 전세대출 대환
📌 신청 기간 내 꼭 신청해야 하는 이유
전세사기 피해자라면 시간이 생명입니다.
법 시행은 2025년까지지만, 지자체 예산/지원 인력 한계로 인해 조기 마감될 수 있는 지자체도 있습니다.
✅ 지금 바로 확인하고,
✅ 서류 준비하고,
✅ 신청 접수하세요.
요약
주민등록등본, 확정일자, 임대차계약서, 전입신고 등 서류는 반드시 갖추어야 합니다.
집주인 사망, 파산, 경매 통보 등의 증빙서류도 필수입니다.
서류 누락 시 심사에서 탈락할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
심사 완료까지 통상 1~2개월 소요되며, 긴급 주거 지원은 더 빠르게 진행될 수 있습니다.
피해 사실이 명확하지 않은 경우, LH 상담센터를 통해 확인할 수 있습니다.
구제 신청은 1회만 가능하므로 반드시 신중하게 준비해야 합니다.
✍️ 마무리하며
전세사기 특별법 신청 기간은 2025년 6월 30일까지입니다.
이후에는 법적 보호가 종료될 수 있으므로
조금이라도 해당될 가능성이 있다면 반드시 신청부터 해보시길 바랍니다.
👉 “나는 피해자인지 잘 모르겠다” 하시는 분은 LH 상담센터에서 무료상담을 받아보세요.
작은 움직임이 수천만 원의 손실을 막는 결정적인 첫걸음이 될 수 있습니다.
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 임대인과 연락이 되지 않아도 신청 가능할까요?
A: 가능합니다. 공문이나 관련 문서를 통해 피해를 입증할 수 있으면 신청 가능합니다.
Q: 법원 판결이 꼭 있어야 하나요?
A: 아닙니다. 특별법은 소송 없이도 행정 절차만으로 구제 가능합니다.
Q: 혜택까지 소요되는 시간은 얼마나 걸리나요?
A: 평균 1~2개월 내 심사가 완료되며, 이후 바로 혜택이 제공됩니다.
Q: 피해자인지 확신이 없어도 신청 가능한가요?
A: 가능합니다. 서류 검토를 통해 피해 여부를 판단받을 수 있습니다.
Q: 공공임대 입주는 반드시 해야 하나요?
A: 아닙니다. 보증금 반환 지원만 받고 기존 생활을 유지할 수도 있습니다.
Q: 보증금 전액을 다 받을 수 있나요?
A: 보증금 일부는 대출 지원, 일부는 직접 지원 방식으로 반환됩니다.
Q: 지방 거주자도 신청 가능한가요?
A: 전국 어디서든 신청 가능합니다. 관할 지자체 또는 LH 센터에 접수하세요.
Q: 신청 기간 이후에도 예외 신청 가능한가요?
A: 원칙적으로 불가능하지만 특별 사유가 인정되면 예외 처리 가능성은 있습니다.